Buren bouwen zonder vergunning? Melden doe je zo

Een nieuwe schuur in de achtertuin, een dakkapel of uitbouw aan het huis van de buren – soms rijst de vraag of hiervoor wel een vergunning is aangevraagd. Bouwen zonder de juiste vergunning kan leiden tot handhaving, boetes of zelfs sloop.

Denk je dat de buren bouwen zonder vergunning? Als buur kun je hier melding van maken, maar ga je te snel naar de gemeente dan verslechter je mogelijk de buurtrelatie onnodig. Te lang wachten is ook geen optie: hoe langer je wacht, hoe moeilijker handhaving wordt. De kunst is om stap voor stap te werk te gaan. Zo zorg je ervoor dat je als buur je rechten beschermt zonder direct voor een oorlog in de straat te zorgen.

Vergunningcheck: eerst feiten verzamelen

Niet elke uitbouw, schuur of dakkapel vraagt om een vergunning. Ga naar het Omgevingsloket (omgevingswet.overheid.nl) en vul het adres in. Je ziet of er een recente omgevingsvergunning is aangevraagd of verleend. Klopt er niets? Maak schermafbeeldingen: die vormen later bewijs.

Vriendelijk gesprek als eerste stap

Loop langs of bel aan voordat je handhaving inschakelt. Leg uit wat je hebt gezien en vraag of er een vergunning is. Soms blijkt het vergunningsvrij: bijvoorbeeld een schutting tot 2 meter of een aanbouw achterzijde binnen 4 meter diepte. Open communicatie voorkomt ruzie en dure vertraging.

Schriftelijk informeren bij twijfel

Krijg je ontwijkende antwoorden? Stuur een korte e-mail: benoem datum, werkzaamheden en je vraag naar de vergunning. Daarmee toon je later aan dat je buren eerst een kans gaf.

Melding bij de gemeente doen

Blijft onduidelijkheid bestaan, dien een handhavingsverzoek in bij jouw gemeente. Gebruik het formulier “Melding bouw- of sloopwerk zonder vergunning” op de gemeentelijke website. Voeg foto’s, datum en tijd toe plus de eerder gemaakte screenshots uit het Omgevingsloket.

Reactietermijn van de gemeente

De gemeente moet binnen acht weken beslissen op een handhavingsverzoek. Handhaving kan:

• de bouw stilleggen;
• een last onder dwangsom opleggen;
• eisen dat het bouwwerk wordt afgebroken of alsnog vergund.

Mogelijke acties bij geen reactie

Reageert de gemeente niet tijdig, stuur een ingebrekestelling onder de Wet dwangsom en beroep. Na twee weken kun je direct naar de rechtbank; dat zet druk op de ketel.

Blijf zakelijk en documenteer alles

Bewaar e-mails, verslagen van gesprekken en foto’s. Houd emotie buiten de communicatie; zo sterk je je positie en voorkom je burenruzie die verder gaat dan de bouwkwestie.

Stapsgewijs

Check eerst de vergunning, ga in gesprek met de buren en meld pas daarna officieel bij de gemeente. Zo pak je bouwen zonder vergunning zorgvuldig én effectief aan.

Meer leren over juridische kwesties? Lees Juristenblog.nl.